Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Emilia Ponente 1891, Castel San Pietro Terme

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A Magione, località di Castel San Pietro Terme, proponiamo in vendita una porzione di villa con giardino privato di circa 1.100 mq.

Una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, verde, indipendenza e ambienti versatili, in una posizione riservata e circondata dalla campagna, ma comoda ai collegamenti: circa 4 km da Castel San Pietro Terme, 12 km da Imola e 28 km da Bologna.

L’immobile, in categoria catastale A/7 e classe energetica B, sarà disponibile indicativamente da subito. Dispone di 3 camere, 2 bagni, 3 balconi, fotovoltaico da 5 kW, cappotto, infissi in PVC doppio vetro, aria condizionata con pompa di calore, camino interno, pozzo e cancello automatico.

Al piano terra troviamo diversi vani accessori oggi organizzati come ingresso, sala TV, zona conviviale con camino, cucina, bagno e vano tecnico/lavanderia. L’accesso diretto al giardino rende questo livello funzionale per chi desidera ambienti di servizio, spazi per il tempo libero o zone da vivere in continuità con l’esterno.

Tramite scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa la parte principale dell’abitazione: zona studio con balcone, soggiorno luminoso di circa 22 mq con affaccio aperto sui campi, 3 camere, di cui due con accesso al balcone e cabina armadio, oltre a un ampio bagno finestrato con vasca e doccia.

Il giardino privato di circa 1.100 mq è uno dei punti di forza della proprietà: uno spazio da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi con amici, bambini, animali o semplicemente per godersi la tranquillità della campagna. Il pozzo e l’impianto di irrigazione rendono più pratica la gestione del verde, mentre il barbecue esterno valorizza gli spazi esterni.

La scala esterna che collega direttamente il piano superiore, insieme alla distribuzione interna, rende l’immobile interessante anche per famiglie numerose, genitori e figli che desiderano maggiore autonomia o per chi cerca una casa capace di adattarsi nel tempo. L’eventuale divisione in due unità abitative dovrà essere approfondita con le necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni.

Caratteristiche principali:

* Porzione di villa;

* Giardino privato di circa 1.100 mq;

* 3 camere;

* 2 bagni;

* 3 balconi;

* Ambienti accessori trasformabili al piano terra;

* Fotovoltaico da 5 kW;

* Cappotto;

* Infissi PVC doppio vetro;

* Aria condizionata con pompa di calore;

* Camino interno e barbecue esterno;

* Pozzo e irrigazione;

* Cancello automatico;

* Virtual Tour 360° disponibile.

Interventi nel tempo: ristrutturazione di alcuni ambienti del piano terra nel 2014, cappotto e interventi fognari tra il 2017, 2019 e 2026, impianto di elettrosmosi tra il 2022 e il 2023, fotovoltaico da 5 kW, sette ventilconvettori e cancello automatico nel 2024.

La posizione permette di vivere nel verde mantenendo una buona vicinanza ai servizi: supermercati, scuole, centro storico di Castel San Pietro Terme, ospedale, stazione ferroviaria, Terme, Golf Club Le Fonti, palestre, parchi e ristoranti sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La fermata autobus Magione è a circa 500 metri e le linee TPER collegano anche Imola, Ozzano dell’Emilia, San Lazzaro di Savena, Bologna e Casalecchio di Reno.

Questa casa è ideale per chi cerca giardino, spazi generosi, tranquillità e maggiore indipendenza rispetto a un appartamento tradizionale. Non è invece la soluzione più adatta per chi desidera vivere in pieno centro o muoversi esclusivamente a piedi per ogni servizio quotidiano.

RIF.: MAGIONE

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale....